Перелік документів, необхідних для укладення договору купівлі-продажу об’єкту нерухомості (квартири, будинку, земельної ділянки, нежитлового приміщення)

Перелік документів,

 необхідних для укладення договору купівлі-продажу об’єкту нерухомості (квартири, будинку, земельної ділянки, нежитлового приміщення)

Для продавця:

  1. Правовстановлюючі документи:

– Свідоцтво про право власності ( про право на спадщину за заповітом або за законом; про право власності на частку в спільному майні подружжя;  про придбання нерухомості з публічних торгів);

– Договори купівлі-продажу (міни, дарування,  довічного утримання);

– Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно;

– Державний акт на право колективної чи приватної власності на землю;

  1. Технічний паспорт на об’єкт нерухомості (площа об’єкту нерухомості повинна співпадати з правовстановлюючими документами)
  2. Експертна оцінка нерухомості.
  3. Довідка Форми-2 (з ЖЕКу чи ОСББ про відсутність зареєстрованих осіб) – при продажу житлової нерухомості.
  4. Довідка про відсутність заборгованостей по комунальним платежам (з ЖЕКу, ОСББ чи спец. служб (світло, газ, вода, квартплата).
  5. Паспорт та ідентифікаційний номер всіх власників нерухомості.
  6. Свідоцтво про зміну прізвища, імені, по-батькові (якщо мало місце).
  7. Свідоцтво про шлюб (якщо таке має місце).

Для покупця:

  1. Паспорт та ідентифікаційний номер покупця нерухомості.
  2. Паспорт та ідентифікаційний номер дружини/чоловіка покупця нерухомості (якщо таке має місце).
  3. Свідоцтво про зміну прізвища, імені, по-батькові (якщо мало місце).
  4. Свідоцтво про шлюб (якщо таке має місце).

Співпраця забудовника та агентів з нерухомості

6-го лютого, в Чернівцях, в медіа-центрі «BELLE VUE» пройшла зустріч операторів ринку нерухомості із забудовником — Саєвським Мирославом Анатолієвичем.
В процесі діалогу обговорювали :
•технології будівництва у місті Чернівці
•зміни державних будівельних норм
•ціноутворення вартості квадратного метра в сигменті первинного житла
•перспективи та ризики в інвестуванні в будову на етапі «котлавану»
•успішні реалізовані кейси
•проекти що зараз перебувають на етапі будівництва
Організатор зустрічі ЧРВ АФНУ
Чернівецьке регіональне відділення асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України

Вибираючи житло для себе — обирайте найкраще, для інвестування з метою заробітку – найліквідніше, якщо визначаєтесь з житловим комплексом – обертайте надійного забудовника.

І пам‘ятайте: купівля житла це не на все життя, в майбутньому його можна продати і купити ще краще.

З повагою,
ЧРВ АФНУ

#ЧРВ_АФНУ #сертифікованіріелтори
#АФНУ
#АСНУ
#новобудовиЧернівці

Етапи продажу нерухомості на вторинному ринку у Чернівцях за допомогою ріелтора

Етапи продажу нерухомості на вторинному ринку

у Чернівцях за допомогою ріелтора

 

Житло є одним із головних інструментів досягнення соціальних цілей суспільства в наш час.

Сьогодні ринок нерухомостi подiлено на первинний i вторинний. Первинний iснує, доки ведеться будiвництво.

До вторинного ринку належить нерухомiсть, яка вже мала зареєстрованi права власностi.

Багато покупців зупиняють свій вибір на нерухомість вторинного ринку. Це зумовлено в першу чергу тим, що на момент придбання житла  поруч із домом буде розвинена інфраструктура (магазини, ринки, перукарні тощо).

Наступне на що звертає увагу покупець – це різноманітність вибору. Придбати квартиру в Чернівцях на вторинному ринку можна на будь-який смак: з євроремонтом, з косметичним ремонтом чи з голими стінами; в центрі міста чи на окраїні, укомплектованою меблями і побутовою технікою чи порожню.

Ще одним позитивним моментом є те, що в деяких випадках квартира вторинного ринку є придатною до заселення в день укладання угоди.

Продаж нерухомості на вторинному ринку у Чернівцях відбувається по певній схемі (поетапно).

 

1 етап – консультація та оцінка нерухомого майна.

При продажі  квартир, перш за все, потрібно оцінити об’єкт, який продається. Для цього потрібно в першу чергу проконсультуватися зі спеціалістами (сертифікованими ріелторами), які працюють в дані сфері. Ріелтор в свою чергу здійснює моніторинг цін на схожі об’єкти, аналізує ринок нерухомості.

2 етап – укладання договору надання послуг, ексклюзивного договору.

Підписання договору з одним агентством нерухомості дає можливість продажу нерухомості по максимально вигідній ціні для продавця. Як правило ріелтор, який підписав ексклюзивний договір з продавцем співпрацює з  усіма іншими агентствами, ріелторам, пропонуючи співробітництво в спільному пошуку покупця.

3 етап – проведення маркетингу та реклами об’єкту, який продається.

На даний момент найбільш ефективними носіями реклами нерухомості є інтернет та зовнішня реклама та рекомендації. А також робота з цільовою аудиторією співробітниками агентства нерхумості.

Дія зовнішньої реклами точкова і направлена на місцеву громадськість. Мова йде про різноманітні транспаранти-перетяжки, рекламні щити, міські вказівники, розклейка.

Що стосується інтернету, то слід відмітити, що для просування об’єктів нерухомості активно використовується пошукова оптимізація сайтів, контекстна та банерна реклама в глобальній мережі.

4 етап – перегляди і обговорення ціни

Покупця завжди цікавить кілька моментів: планування об’єкту нерухомості, стан кімнат, сантехніки, електропроводки, висота стелі, можливість перепланування.

Якщо ж, покупець погодився і готовий обговорювати всі умови продажу нерухомості, то він обов’язково спробує поторгуватися, і тут є особливий вираз – витримати торг.

5 етап – домовленість з покупцем

Якщо покупцеві сподобалась квартира, і він готовий її придбати, обов’язково потрібно оформити договір завдатку для забезпечення подальшого продажу нерухомості.

6 етап – перевірка, підготовка угоди, збір документів

Після того як складено всі папери і отриманий завдаток за квартиру, починається підготовка самої нотаріальної угоди відчуження об’єкта  нерухомості, тобто збір документів.

7 етап – нотаріус, реєстрація

Після укладання угоди купівлі-продажу продавець отримує нотаріальну копію договору купівлі-продажу. Покупець отримує оригінал договору купівлі-продажу та виписку з єдиного Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію його як власника придбаної квартири.

Замовити дзвінок
+
Чекаю дзвінка!