«Хрущовки» –  цегляні чотири-п’ятиповерхові будинки, масово споруджувані в СССР під час правління Микити Сергійовича Хрущова та отримали у народі його ім’я.

Загальна площа квартири-хрущовки в середньому проектувалася в таких діапазонах: для однокімнатних – від 28 до 33 кв. м; для двокімнатних – від 30 до 48 кв. м; для трикімнатних – від 48 до 58 кв. м.

Недоліки хрущовок:

• низькі стелі, в середньому близько 2,5 м. У деяких плануваннях цей параметр досягав 2,7 метри. Через таку особливу рису в більшості хрущовок використання підвісних стель або масивних люстр досить проблематичне;
• вузькі внутрішньоквартирні перегородки і міжквартирні стіни. Для поліпшення цього показника в свій час використовували килими, а зараз – сучасні звукоізоляційні матеріали; відсутність ліфта в п’ятиповерхівках. Ця особливість разом з компактністю сходових майданчиків і прольотів ускладнює підняття великогабаритних вантажів у квартиру;
• мала площа житлових кімнат (в порівнянні з іншими видами будівель);
• прохідні або суміжні кімнати, вузькі коридори;
• поганий стан інженерних систем (при відсутності капітального і поточного ремонту).

Переваги хрущовок:

• низька вартість у порівнянні з іншими типами житла;
• розвинена інфраструктура;
• хороший варіант для нечисленних родин, одиноких людей, пенсіонерів, студентів;
• широкий вибір дизайнерських рішень через відсутність несучих стін всередині квартири;
• наявність вбудованих комор, стельових шаф.

Будинки з такими плануваннями заповнюють вулиці Щербанюка, Коперника, Кармелюка, проспект Незалежності та прилеглі провулки.

Під категорію «чешки» або «чеський проект» підпадають п’ятиповерхові або дев’ятиповерхові багатоквартирні житлові будинки.

Загальна площа квартир-чешок становить: у однокімнатній – 32 кв. м; у двокімнатній – 44 кв. м; у трикімнатній – 64 кв. м; у чотирикімнатній – 89 кв. м

Будинки обладнані газовими плитами, з декількома односторонніми парадними під’їздами,

а також великою кількістю балконів, які займають весь фасад (крім прямокутних під’їзних вікон і прилеглих кухонних) або встановлені в шаховому порядку. На поверсі розташовано по чотири квартири (рідше – 6) з плануванням від 1 до 4 кімнат.

Для таких будинків характерні наступні особливості:

• один пасажирський ліфт;
• сміттєпровід (знаходиться на міжповерхове прольоті);
• низький технічний поверх.

Квартира чешка – це компактне планування, при цьому розташування кімнат і житлова площа, наприклад, двокімнатної квартири, розташованої на торцевій стороні і в середині будинку можуть відрізнятися.

Балкони бувають прямими (прямокутними) і скошеними (у вигляді букви «г»), що відкриває широкі можливості для зміни інтер’єру.

Також квартири по «чеським проектом» відрізняються такими характерними рисами:

• стелі заввишки від 2,5 до 2,75 метра в залежності від проекту;
• на підлозі паркет або лінолеум (якщо підлогове покриття не змінювалося при наступних ремонтах);
• еркер (частина споруди, що здіймається над першим поверхом і виступає за межі основного обсягу у вигляді напівкруглого, трикутного, чотирикутного або багатогранного у плані заскленого балкона. Часто складається з кількох поверхів, збільшуючи корисну площу приміщень, поліпшуючи їхнє освітлення, є не у всіх плануваннях). Завдяки такому архітектурному прийому у вигляді рамки біля вікна, яка виступає горизонтальним ребром жорсткості, збільшується житлова площа квартири. До еркеру примикає балкон, оснащений вхідними дверима – така особливість викликає труднощі при установці сучасних металопластикових вікон;
• в більшості випадків кухні невеликі (площа приміщення в діапазоні від 6 до 7 кв. м);
• кімнати роздільні або суміжно-роздільні;
• цільні перекриття стель (тому легко вирівнюються);
• роздільний санвузол (суміщений тільки в деяких однокімнатних квартирах);
• панорамні вікна (хороше природне освітлення приміщень);
• не всі внутрішні стіни є несучими (ремонт квартири чешки, як і перепланування приміщень цілком реальні).

Мають 5 або 9 поверхів. Стіни побудовані з матеріалу, що утеплює панель – керамзитобетон, перекриття – залізобетонні. Квартири зазвичай 1-3 кімнатні. На одному поверсі 4 квартири (якщо на поверсі 2-х і 3-х к.кв.) або 8 квартир (якщо на поверсі 1 і 2-х к.кв.).

Планування кімнат: роздільні, стелі 2,65-2,75 метра, підлога – лінолеум, рідше паркет, газова плита.

Ліфт один – пасажирський, сміттєпровід за ліфтом в прольотах між поверхами, технічний поверх – великий.

Будинки з такими плануваннями заповнюють вулиці Ентузіастів, Комарова, Південно-Кільцева, Героїв Майдану, Щербанюка, П.Орлика, проспект Незалежності, бульвар Героїв Крут, р-н з-ду «Гравітону».

Панельні будинки були широко поширені на території колишнього СРСР, причому їх будівництво триває і донині у зв’язку з низькою вартістю і достатнім рівнем комфорту.

В основу конструкції лягає набір залізобетонних панелей, які складають стіни і перекриття, вся споруда тримається на  фундаменті.

Поверховість таких будинків при зведенні прийнято розраховувати в проміжку від 11 до 12 поверхів, включаючи підвал і технічний поверх, розташований вище останнього житлового і призначений для проведення ремонтних робіт даху, комунікацій і ліфта.

Як утеплювач використовують керамзитобетонні блоки або панелі.

Характерною особливістю багатьох будівель є так званий «вентильований фасад», що представляє собою блочно-панельну систему покриття стін з прошарком повітря або утеплювача.

Планування панельного будинку не дозволяє проводити якісь структурні зміни в конфігурації стін або прорізів, оскільки набрана жорсткість будівлі забезпечується чітко заданим розташуванням несучих стін і блоків. Єдине можливу зміну інтер’єру полягає в частковому перетворенні штукатурної перегородки між спальнями, навантаження на яку практично немає.

Панельні будинки стандартно складаються з одно-двох-або трикімнатних квартир, рідше зустрічаються чотирикімнатні квартири зі зменшеною корисною площею. На кожному поверсі розміщують по 4 квартири, площа яких зазвичай варіюється від 33 до 63 кв. метрів (залежно від кількості кімнат), висота стель досягає 260-270 см.

Квартирам характерні розділення ванної кімнати і туалету.

До недоліків варто віднести універсальність і серійність квартир, а також неможливість вносити самостійно корективи в розташування стін і дверних прорізів у стіні.

Будинки з такими плануваннями заповнюють вулиці Комарова, Південно-Кільцева, Алма-Атинська, Героїв Майдану, Ентузіастів, Воробкевича, Івасюка, Калічанка, бульвар Героїв Крут, р-н з-ду «Гравітон»

Квартира-київка – це житло, яке зводилося в 70-80 роках минулого століття. Така нерухомість є покращеним варіантом ніж «хрущовки».

У квартир-київок такі особливості:

• висота стель до 2,65 м. Це більше, ніж в хрущовок. Через подібну висоту ускладнюється використання підвісних стель;
• балкон. При належному утепленні завдяки великій площі балкон легко перетворюються в місце для відпочинку;
• роздільний санвузол;
• кімнати роздільні або частково прохідні.

Загальна площа квартир коливається в залежності від проекту в таких діапазонах: для однокімнатної квартири – 33 кв. м; для двокімнатних квартир – 48 кв. м; для трикімнатної квартири – 48-60 кв. м;

Площа кухні в квартирі-польці –  6 кв. м.

Зазвичай це п’ятиповерхові багатоквартирні житлові будинки.

Будинки з такими плануваннями заповнюють вулиці Ентузіастів, Полєтаєва, Героїв Майдану, П.Орлика, проспект Незалежності

«Сталінські» будинки є майже у всіх великих містах і населених пунктах України. Назва квартир і будинків пішла від періоду, в який вони будувалися. У 1935-1960 роках по всій країні зводилися будинки поліпшеного планування і великими кімнатами для партійної еліти і відомчих працівників.

Особливості сталінок:

• будинки найчастіше до 5 поверхів,
• з великими віконними прорізами,
• широкими і комфортними під’їздами.

Будувалися з червоної або білої цегли з масивними перекриттями і якісним утепленням. В такому житлі робили якісні комунікації, які досі служать в багатьох будівлях вірою і правдою.

Плюси квартири-сталінки:

• великі кімнати правильної форми,
• можливість зробити вітальню з кухні, з’єднавши її з передпокоєм або коридором, в залежності від планування.
• комфортна кухня (не менше 7 кв.м) з широким віконним прорізом, а іноді і балконом,
• роздільний санвузол,
• велика ванна, окремий туалет, у ванній робили окрему батарею або рушникосушарку,
• висока стеля (3 або 3,2 кв.м),
• якісний паркет, який деякі власники не змінюють досі. При цьому підлога виглядає добре, потрібно тільки іноді циклювати і знову покривати її лаком.
• немає крикливих дизайнерських рішень і складних форм, все просто і піддається будь-яким змінам,
• перегородки всередині квартири не несучі, значить, можна буде їх зносити і робити перепланування,
• центральне опалення, що спрощує і здешевлює обігрів квартири.

Загальна площа квартир коливається в залежності від проекту в таких діапазонах: для однокімнатної квартири – 29 кв. м; для двокімнатних квартир – 45-47 кв. м; для трикімнатної квартири – 62-75 кв. м;

Будинки з такими плануваннями заповнюють вулицю Щербанюка, а також центр міста.

Старий фонд. В історичній частині міста – чотири типи старих будівель: австрійські, румунські, астрійсько-румунські будинки й ті, які добудували у другій половині минулого століття.

Характеристика будинків старого фонду:

• висока ступінь зносу,
• товсті стіни,
• висока якість будівельних робіт,
• потужні фундаменти,
• щільна забудова,
• мала поверховість – в основному дво-триповерхові, інколи п’ятиповерхові.

У старих будівлях, зазвичай, пічне опалення, яке треба буде цілком переробляти. Хоча саме воно є чи не найголовнішою перевагою, оскільки індивідуальне. Неабияким плюсом також є товсті стіни.

Серед позитивів – зручне розташування, чудове транспортне сполучення, чистота району.

Зазвичай кімнати прохідні або суміжно-прохідні.

Будинки з такими плануваннями заповнюють переважно центр міста.

А також у місті поширені планування спецпроект, малосімейки, комунальні квартири та гуртожитки, новобудови.

Етапи продажу нерухомості на вторинному ринку

у Чернівцях за допомогою ріелтора

 

Житло є одним із головних інструментів досягнення соціальних цілей суспільства в наш час.

Сьогодні ринок нерухомостi подiлено на первинний i вторинний. Первинний iснує, доки ведеться будiвництво.

До вторинного ринку належить нерухомiсть, яка вже мала зареєстрованi права власностi.

Багато покупців зупиняють свій вибір на нерухомість вторинного ринку. Це зумовлено в першу чергу тим, що на момент придбання житла  поруч із домом буде розвинена інфраструктура (магазини, ринки, перукарні тощо).

Наступне на що звертає увагу покупець – це різноманітність вибору. Придбати квартиру в Чернівцях на вторинному ринку можна на будь-який смак: з євроремонтом, з косметичним ремонтом чи з голими стінами; в центрі міста чи на окраїні, укомплектованою меблями і побутовою технікою чи порожню.

Ще одним позитивним моментом є те, що в деяких випадках квартира вторинного ринку є придатною до заселення в день укладання угоди.

Продаж нерухомості на вторинному ринку у Чернівцях відбувається по певній схемі (поетапно).

 

1 етап – консультація та оцінка нерухомого майна.

При продажі  квартир, перш за все, потрібно оцінити об’єкт, який продається. Для цього потрібно в першу чергу проконсультуватися зі спеціалістами (сертифікованими ріелторами), які працюють в дані сфері. Ріелтор в свою чергу здійснює моніторинг цін на схожі об’єкти, аналізує ринок нерухомості.

2 етап – укладання договору надання послуг, ексклюзивного договору.

Підписання договору з одним агентством нерухомості дає можливість продажу нерухомості по максимально вигідній ціні для продавця. Як правило ріелтор, який підписав ексклюзивний договір з продавцем співпрацює з  усіма іншими агентствами, ріелторам, пропонуючи співробітництво в спільному пошуку покупця.

3 етап – проведення маркетингу та реклами об’єкту, який продається.

На даний момент найбільш ефективними носіями реклами нерухомості є інтернет та зовнішня реклама та рекомендації. А також робота з цільовою аудиторією співробітниками агентства нерхумості.

Дія зовнішньої реклами точкова і направлена на місцеву громадськість. Мова йде про різноманітні транспаранти-перетяжки, рекламні щити, міські вказівники, розклейка.

Що стосується інтернету, то слід відмітити, що для просування об’єктів нерухомості активно використовується пошукова оптимізація сайтів, контекстна та банерна реклама в глобальній мережі.

4 етап – перегляди і обговорення ціни

Покупця завжди цікавить кілька моментів: планування об’єкту нерухомості, стан кімнат, сантехніки, електропроводки, висота стелі, можливість перепланування.

Якщо ж, покупець погодився і готовий обговорювати всі умови продажу нерухомості, то він обов’язково спробує поторгуватися, і тут є особливий вираз – витримати торг.

5 етап – домовленість з покупцем

Якщо покупцеві сподобалась квартира, і він готовий її придбати, обов’язково потрібно оформити договір завдатку для забезпечення подальшого продажу нерухомості.

6 етап – перевірка, підготовка угоди, збір документів

Після того як складено всі папери і отриманий завдаток за квартиру, починається підготовка самої нотаріальної угоди відчуження об’єкта  нерухомості, тобто збір документів.

7 етап – нотаріус, реєстрація

Після укладання угоди купівлі-продажу продавець отримує нотаріальну копію договору купівлі-продажу. Покупець отримує оригінал договору купівлі-продажу та виписку з єдиного Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію його як власника придбаної квартири.

На даний момент, у зв’язку рядом обставин, ми знаходимось на “падающому” ринку нерухомості.

За 2017 рік квартири подешавіли, за оцінками експертів, на 10-15%. І далі падають в ціні.

Що впливає на стан цін та їх формування?
– в прешу чергу це військові дії, поки в нас у державі буде АТО чи будь-яка війскова згароза, ціни на нерухомість падатимуть.
– по друге, стабільність в державі, “слабка” економіка, нестабільний курс – серйозний чинник впливу на формування ціни на житло. Так склалось, що вартість нурухомості прямо пропорційно залежить від міцності національної валюти.
– по третє, пропозиція перевищує попит. Чисельна кількість новобудов, що будується сьогодні, значно вплинула на вартість нерухомості вторинного ринку, та і конкуренція серед забудовників спричинює зниження цін.

Про пропозиції:
Восени Держстат повідомив, що за дев’ять місяців в Україні з’явилось майже на чверть більше квадратних метрів нерухомості, ніж за той же період попереднього року.

Загалом, стабільність цін обумовлена відносною стабільністю гривні щодо долара. Валютні коливання все ще є вагомим аргументом для забудовників при формуванні цін.
Подорожчання іноземної валюти пропорційно веде до збільшення собівартості будівництва. «Коробка» – це лише 50% готовності об’єкта. Ще належить витратитися на інженерію, комунікації та інше.

Президент СФНУ “Спілки фахівців з нерухомості України”, Віктор Несін, не бачить перспектив для зростання цін на житло в цьому році.  Ціни за великим рахунком  зараз стоять на місці. Просто якщо ви хочете продати, маєте трохи поступитися. У такому ключі можна говорити про тенденцію до пониження цін».

А якщо Ви зібрались купити нерухомість, то зараз саме час, говорить експерт з нерухомості, директор агентства “Центральне АН” Євгеній Мензак.
“Зараз ми знаходимось на самому “дні”, що може бути взагалі, і на даний момент ми спостерігаємо стабілізацію ринку нерухомості,  і в будь-який час ціни можуть піти вгору… краще сьогодні купити на 1 000 у.о. дорожче, аніж завтра на 10 000 у.о. більше.

З повагою  #ЦЕНТРАЛЬНЕ_Агентство_Нерухомості